作者：刘新歌

因运营企业债务缠身，宋朝著名理学家朱熹的祖宅被摆上了法拍平台。

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近日，阿里资产网开启了一场“婺源熹园寻主”的直播，同时上架了江西婺源朱子实业有限公司（下称“朱子实业”）重整投资人资格，评估价暨起拍价为3.12亿元。

朱子实业是江西砚台行业龙头企业，成立于2005年，经营范围包含文化用品、办公用品、砚台销售，旅游景点开发、职业技能培训等。熹园土地及房屋为其主要资产。

阿里资产网信息显示，朱子实业资产包括房屋建筑物1.67万平方米、土地使用权2.46万平方米等。熹园位于江西婺源县紫阳镇，原名“朱家庄”，是宋朝著名理学家朱熹二世祖、三世祖居住的地方。景区由朱子实业投资开发，于2013年11月27日正式开园。

今年3月10日及3月24日，婺源县人民法院裁定受理朱子实业重整并对朱子实业、江西熹园文化旅游有限公司、婺源县朱子龙尾砚有限公司等六家公司进行实质合并重整，随后面向全国公开招募意向投资人，以共同运营开发景区。重整管理人称，此为促进上述六家公司资源有效整合，盘活公司资产，实现企业资产价值最大化。

朱熹祖宅地被摆上货架

朱熹一生仅回故里两次，但婺源一直保留着浓厚的朱子文化氛围。

2000年，婺源人江亮根收购了面临改制的婺源工艺雕刻厂（龙尾砚厂），并更名为“朱子艺苑”，先后创办了朱子实业、江西熹园文化旅游有限公司、婺源县朱子龙尾砚有限公司等企业。

2008年，江亮根投资2亿元重修朱家庄。2013年，熹园开园，这个占地1.7万平方米的园林，串联了朱子思想、徽派园林和歙砚文化。近年来，婺源旅游大热，熹园也逐渐名声大噪，于2015年成为国家4A级景区，成为婺源文化旅游的一块招牌。

不过，繁华之下暗藏泥淖。2022年6月，由于朱子实业某吴姓债权人的申请，婺源县人民法院受理了婺源朱子预重整一案，相关公告还透露，江亮根等人及江西省婺源县宝汇通资产管理有限公司涉嫌非法吸收公众存款罪，与朱子实业预重整一案存在刑民交叉。

据阿里资产网信息，朱子实业目前已明确记载的负债总额达4.82亿元，包括4笔优先债权、总额 1.98亿元，1笔税收债权、总额37. 5万元，83笔普通债权、总额1.43亿元，3笔劣后债权、合计275.4万元。

而朱子实业及关联公司名下资产共计3.12亿元，包括房屋建筑物1.67万平方米、构筑物26项、土地使用权2.46万平方米、绿化苗木95项、机器设备125台（套）及存货3409项，评估值合计3.01亿元。另外，朱子实业关联公司持有上饶农村商业银行股份有限公司562.38万股股权，评估价为1124. 76万元。

熹园为朱子实业主要经营资产。据朱子实业管理人3月28日发布的重整投资人招募公告透露，其主要经营性资产为熹园和以歙砚文化为主题的酒店熹园宾舍。其中，熹园园区宗地总面积16674.28平方米，熹园园区房屋建筑物总面积12872.78平方米。

目前，熹园景区仍在正常运营中，重整投资人将成为熹园的新主人。截至3月29日，该标的已有43人设置了提醒、获1481次围观。

不过，出价最高的竞买人并不一定是正式的重整投资人竞得人，它还需经谈判就重整商务条件达成一致、制定重整计划草案并经债权人会议表决通过。若谈判未能达成一致或重整计划草案未通过，则根据出价由高到低的顺序，由下一顺位竞得人在交纳保证金后自动获得重整投资人资格。所有竞价人均未谈判成功或任意一位重整投资人谈判成功，则本次重整投资人资格招募结束。

婺源另有3个景区招募重整投资人

近年，景区资本上架拍卖屡见不鲜。2021年10月，乐山大佛风景名胜区管理委员会曾转让景区内观光游览车经营权和摊点经营权，经营期限为30年，挂牌底价为17.10亿元。

而除了熹园，婺源县秋口镇丛溪村、世外田园·十里瑶湾、五龙源漂流等也因开发运营公司被重整而被摆上货架，招募意向投资人。

目前，丛溪进士村项目重整投资人洽谈资格、丛溪庄园酒店项目意向投资人洽谈资格已在阿里资产网挂出，起拍价1元，将于3月30日10点起拍。

丛溪进士村由婺源县丛溪文化旅游有限公司开发运营，其经营范围为旅游景区开发经营、旅游文化产业开发经营、房地产开发、物业管理等，主要资产为位于丛溪村的2宗住宿餐饮用地，面积合计近3万平方米，另有尚未竣工的房屋21幢。丛溪庄园酒店有限公司主要资产为一宗2.5万平方米的住宿餐饮用地及地上建筑31个。

无独有偶，土地及房产也是五龙源漂流景区、世外田园·十里瑶湾运营公司的主要资产。据管理人初步资产调查，五龙源公司主要资产包括一宗4443.69平方米的商服用地和接待大楼、商铺等不动产，总建筑面积2737.19平方米。江西5A级乡村旅游点十里瑶湾项目的资产则主要为1宗9723.8平方米的土地及茶楼、咏梅居等建筑物。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对时代财经称，近几年受疫情干扰，旅游业不是很景气，很多景区的开发运营企业面临困局无法继续维持，连同债务一同打包转让或引入投资，也是景区运营市场化的手段之一，相关操作也不少见。“不过，传统景区、历史文化类景区经营比较困难，熹园起拍价也不低，拍卖或存在一定难度。”