深圳相关部门发通知

要求中介严格按指导价进行公示 

否则将约谈或暂停交易系统权限

(资料图片)

据财联社记者获悉，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。另据记者从多家中介机构了解，尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

深圳多家大行：尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭

财联社4月21日电，昨日深圳市场传出消息称，各银行将正式“告别”二手房参考价。即未来办理按揭业务已不再按参考价作为基准，将以网签备案价和评估价孰低为准。21日上午，财联社记者联系了工商银行、建设银行、农业银行等多家大行网点，个贷业务经理对此事的回应均为：尚未接到正式通知，目前仍然按参考价办理按揭。相关业务经理表示，其也注意到了昨日相关舆情，但业务执行层面要以正式通知为准。（财联社记者陈业、罗克关）

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深圳楼市追踪！二手房参考价仍是“雾里看花”？多方最新回应！

4月20日，市场传闻深圳二手房参考价发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。

不过，截至21日晚间，深圳官方并没有对此进行说明。市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

4月21日，记者再对多位市场人士进行采访。八卦岭一家房产中介门店的工作人员表示，参考价政策确实已经调整，公司的按揭部已经开始对接银行，但参考价没有取消，只是做“参考”。不过，记者对4家深圳银行的个贷经理进行咨询时，大家依旧表示，“未收到通知，要以正式文件为主”。

从供应端情况来看，当前深圳二手房挂牌量处于高位，二手住宅挂牌量已经超5万套。而在福田、罗湖的多个片区，多位房产中介告诉记者，的确有二手房业主来咨询并小幅调高挂牌价，但数量不多。“市场热度并没有回到2020年之前，参考价政策即使真的调整，对于深圳楼市的复苏有一定的促进作用，但效果仍需要观察。”

而在一些房产中介平台，“变来变去”的房源显示价格更让人觉得“雾里看花”。

20日晚间，深圳乐有家中介平台展示的房源价格，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，记者稍后再登录该平台，房源显示的价格又变回了政府二手房参考价，这样的情况重复出现。截至21日晚间，该平台的房源显示价格变回参考价。而在另一大中介平台链家，房源显示的价格一直还是二手房参考价。

深圳乐有家和链家平台的房源显示情况

易居研究院研究总监严跃进也认为，即便按照网传的方案，此次并没有提及参考价要完全废除，只能理解为参考价不再作为银行贷款的执行标准，这说明实际上参考价制度还是在执行的，只是不再作硬性的挂钩。这也是为了防范后续二手房炒作的现象，同时参考价的制定继续体现了地方政府稳房价的导向。不过，深圳二手房参考价如果调整，购房者的积极性将大大增加，对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用。

财联社4月21日电，昨日深圳市场传出消息称，各银行将正式“告别”二手房参考价。即未来办理按揭业务已不再按参考价作为基准，将以网签备案价和评估价孰低为准。21日上午，财联社记者联系了工商银行、建设银行、农业银行等多家大行网点，个贷业务经理对此事的回应均为：尚未接到正式通知，目前仍然按参考价办理按揭。相关业务经理表示，其也注意到了昨日相关舆情，但业务执行层面要以正式通知为准。（来源：财联社记者陈业、罗克关）

深圳二手房参考价传闻24小时：

有业主连夜涨价200万，降价房源却比涨价多

据时代周报报道：4月20日下午5时许，一则关于实行两年有余的深圳二手房成交参考价与住房贷款脱钩的消息在社交媒体流传。

上述消息目前尚未得到深圳主管部门确认，但在“二手房参考价谢幕”传闻流传的24小时里，二手房市场已经给出敏锐的反应。

反价现象发生在南山、福田等交易活跃的楼盘，涨价幅度从50万元至200万元不等。多名从业者告诉时代周报记者，前海有网红楼盘业主将报价从630万元上调至680万元，福田有业主连夜涨价200万元。

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深圳楼市突传大消息！究竟真相如何？

4月20日下午，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传。

为此，《每日经济新闻》记者联系了深圳多家银行进行核实，但得到的回复是“目前暂未收到通知”。深圳当地多个房产中介也告诉记者“目前还是执行参考价”。

不过记者注意到，目前深圳部分房产中介如乐有家、链家、贝壳等的APP上，房源价格已经由此前的只显示“政府参考价”，开始变为显示挂牌价。

来源：深圳部分中介APP载图

而据媒体报道，也有银行工作人员表示确有此事，但没有看到正式文件。

在深圳市住建局官网上，也没有发布任何关于取消二手房参考价的消息。

指导价与贷款挂钩

曾致深圳二手房成交量大幅下滑

此前的2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价发布机制，3595个小区被纳入。

二手房成交参考价的实施，对市场影响巨大。比如一套房子，如果业主的挂牌价是500万元，但是该房源的政府指导价可能只有460万元。按照3成首付计算，前者需要首付150万元，后者首付则为138万元。如果银行按照政府指导价进行放款，那么购买二手房时，购房者就需要自己额外多掏12万元才能凑够150万元的首付。

由于参考价与银行贷款挂钩，深圳此前高涨的二手市场成交量大幅下滑。

“以住建部门的网签价和二手房的参考价为哪个低，那么按照哪个来执行，这个政策我觉得是符合原则的。此外，政府未调整参考价，说明还是想维持价格的稳定性，因为无论是上调还是下调指导价，都会对市场带来预期指导。”

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉4月20日晚通过微信向记者表示，当这个参考价向全社会发布，并明确与银行贷款评估价直接挂钩，就意味着“开弓没有回头箭”，没有办法退出，这在参考价出台之时就已经注定了。

“对深圳来说，现在可以做的就是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。最后，也希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格像参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。”李宇嘉表示。

目前，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%计算，即分别为4.6%、4.9%。

深圳银行贷款不跟参考价挂钩将对深圳新房市场和二手房市场带来哪些影响？中原地产首席分析师张大伟认为，“对新房基本没有影响，这是二手房指导价，现在深圳很多房价已经跌到指导价了，所以指导价本来也相当于市场价了。”

他认为，深圳一直都是一线城市政策相对宽松的代表，包括之前深圳普通住宅标准调整等，之前深圳也调整了公积金政策，对于整体一线城市来说有示范作用。

深圳楼市“小阳春”来了？

据深圳中原数据，今年1月，深圳二手房成交量仅1391套，创下过去9个月来新低；2月深圳二手房市场回暖，成交量创下过去19个月来的新高；3月二手住宅继续大升，过户量达到3949套，环比上涨57%，同比去年3月增加2.5倍。也就是说，成交量基本回到了2021年5月之前，但较参考价实施前的成交量仍有较大差距。

来源：深圳中原

3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。有人认为“深圳楼市拐点到了”，还有人欢呼“小阳春”来了。

有业内人士告诉记者，这样的变化可以理解为深圳市场正在消化有限的刚需。截至3月底，深圳全市在售二手房源近5万套，二手市场库存量再创新高。

值得注意的是，据证券时报，深圳乐有家研究中心日前公布的数据显示，今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价，成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。乐有家研究中心指出，在刚过去的3月，深圳全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，报价开始回落。

据21世纪经济报道，近期某想要在深圳二手房的杨女士表示，“原本计划再压一压价格的我，心情突然焦虑起来。预感到政策松动后，基本没有谈价的空间，甚至心怡的房子肯定会涨价，以后可能会牺牲一部分地段选择，更加侧重于新房。”