截至4月底，房企2023年一季度的销售业绩基本披露完毕，365财经对比这些房企疫情前2019年的一季度销售业绩，制作出《2023年一季度中国房地产企业销售额同比涨幅TOP50》榜单。

可以发现：其一，相比2019年同期，2021年一季度共有16家房企销售业绩同比增幅超100%，其中多是中小型国企；另外，整体看到，上榜的50家企业，2019年一季度销售额为6543亿元，2023年为10279亿元，整体涨幅为57%。

这应该是难得的好消息。分析TOP50房企销售额整体提升的原因，可以发现，这些增长强劲的房企，其自身运营实力优秀，即使经过疫情等不利因素影响，销售也能稳步提升。

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另外，宏观政策的刺激也带来一些利好。以今年3月为例，两会政府工作报告明确今年经济要“稳中求进”，将全年GDP增长目标定在5%左右，本月央行宣布降准0.25个百分点，进一步推动宏观经济恢复。

值得关注的是，住建部倪虹部长表示“对房地产企稳回升充满信心”，但市场企稳回升有一定前提，牢牢坚持“房住不炒”、大力支持刚性和改善性住房需求、防止市场大起大落、促进行业高质量发展的企稳回升是监管部门所期望的市场状态。

从供应角度来看，今年3月，进入传统供货旺季，同时伴随着热点城市市场情绪的修复，企业推盘积极性也有所改善。根据中指院数据，重点50城批准上市面积环比明显提升，同比增长在三成左右，北京、杭州、成都等城市供给明显放量。供应端的修复进一步带动了购房需求入市。

由此可见，企业运营实力良好、政策端持续发力、宏观经济稳步向好，热点城市供给量增加，等因素都导致今年一季度销售额提升。如果能保持这一趋势，从短期来看，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长。

50家房企中涨幅最高的为393%，最低为-16%；平均值为91 %，其中18家超过平均值，32家低于平均值；由此可见，房企销售涨幅规模仍处于低位。

以一些知名房企为例，相比于2019年一季度，其2023年同时期销售额均实现了正增长，比如当前销售额排名前五的保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口(001979)、龙湖集团，其同比涨幅分别为6%、21%、60%、93%、13%。但不可忽视的是，这些房企的增速较慢，超过平均值的仅有招商蛇口一家。

4月7日，招商蛇口2023年一季度销售情况显示，今年3月份其实现签约销售面积137.43万平方米，同比增加65.62%；实现签约销售金额339.56亿元，同比增加53.43%。累计实现签约销售面积305.27万平方米，同比增加51.24%；累计实现签约销售金额722.66亿元，同比增加52.65%。

招商蛇口总经理蒋铁峰此前在公司2022年业绩会上谈到房地产市场时表示，“今年前两个月销售额增长很快，尤其是2月份，2月份的销售同比增加了约100%，进入3月份，在需求短期释放之后，我们监测的指标有一定的下滑，3月份的前10天下滑了10%左右，到中旬又下滑了10%左右，这是很正常的现象，历史上很少出现2月份有很高销售额的情况。”

在招商蛇口管理层看来，房地产最艰难的时刻已经过去。蒋铁峰也表示，今年行业重塑之后，综合发展的企业又迎来了新的机遇。招商蛇口在未来三年提出了新的目标，要跻身前五强。五强并不仅仅是一个规模指标，更多是利润、质量、效益、经营等多维度的体现。

今年一季度，部分房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，销售额快速回升。

但是随着经济形势和市场情况的变化，政策也可能随时调整和收紧。特别是在“房住不炒”的总基调下，“三条红线”、“限购限贷”、“差别化信贷”等政策仍然有效，并可能进一步加强。长期来看，市场回暖是否具备持续性，还有待观察。

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