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5月23日，无锡2023年第二批次集中供地开拍，本次集中供地共推出5宗涉宅用地，涉及经开区（1宗）、锡山区（1宗）、惠山区（1宗）、滨湖区（1宗）、新吴区（1宗）。宗地面积总计16.67万㎡，规划建面总计26.6万㎡，最终5宗地块均以底价成交，成交总价合计32.57亿元，成交楼面均价12251元/㎡。本次依然沿用此前的土拍规则，采用“限地价+摇号”确定竞得人。

此次出让的块容积率普遍较低，其中容积率在1.6及以下的纯低密地块有3宗，占比60%，分别为锡山区东港16号地块（容积率1.5）、惠山区阳山镇17号地块（容积率1.1）和滨湖区马山18号地块（容积率1.6）。同时，经开区15号地块的容积率也仅有1.7，其A区拟建4-6层的多层；新吴区梅村19号地块容积率1.9，也规划有9-11层的小高层。具体地块信息如下：

经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块，出让面积6.86万㎡，容积率1.7，建筑面积11.66万㎡，为住宅用地。起价21亿，起始楼面价18800元/㎡（不含地下空间），是本次挂牌地价最高的地块，上限价格23.47亿，上限楼面价21014元/㎡。无锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）以21亿竞得，楼面价18023元/㎡。

锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块，出让面积3.11万㎡，容积率1.5，建筑面积4.67万㎡，为住宅用地。起价2.87亿，起始楼面价6150元/㎡，上限价格3.3亿，上限楼面价7073元/㎡。无锡和居投资发展有限公司以2.87亿竞得，楼面价6150元/㎡。

阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块，出让面积2万㎡，容积率1.1，建筑面积2.24万㎡，为商住用地，商业占比6%-7%。起价1.5亿，起始楼面价6726元/㎡，上限价格1.73亿，上限楼面价8500元/㎡。无锡市惠山文商旅集团有限公司以1.5亿竞得，楼面价6726元/㎡。

滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧地块，出让面积2.83万㎡，容积率1.6，建筑面积4.53万㎡，为住宅用地。起价3.62亿，起始楼面价8000元/㎡，上限价格4.17亿，上限楼面价9200元/㎡。山东山瑞置业有限公司（山东天问）以3.62亿竞得，楼面价8000元/㎡。

新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧地块，出让面积1.83万㎡，容积率1.9，建筑面积3.5万㎡，为住宅用地。起价3.56亿，起始楼面价10200元/㎡，上限价格4.1亿，上限楼面价11730元/㎡。苏州隽嘉房地产开发有限公司（路劲）以3.56亿竞得，楼面价10200元/㎡。

图：地块位置